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澳门威尼斯人代理:商品房预售资金是房地产开发公司的重要资金来源

时间:2022/7/28 6:40:37   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:商品房预售资金是房地产开发公司的重要资金来源。预售制度缩短了房企的资金回款周期和房屋交付周期,支撑了房地产行业的高周转率。然而,一些预售房地产项目在交付时也存在住房质量差、项目未完成等问题。是否应该废除预售制度,我们先来看看国内外商品房预售制度的相关实践。内地房地产市场发展之初,借鉴香港商品房预售制度,俗称“预售房投机...

商品房预售资金是房地产开发公司的重要资金来源。预售制度缩短了房企的资金回款周期和房屋交付周期,支撑了房地产行业的高周转率。然而,一些预售房地产项目在交付时也存在住房质量差、项目未完成等问题。是否应该废除预售制度,我们先来看看国内外商品房预售制度的相关实践。

内地房地产市场发展之初,借鉴香港商品房预售制度,俗称“预售房投机”。预售制度在香港受到严格管制。澳门威尼斯人代理。也有这样的案例,一个新楼盘被有关部门禁止预售,因为开发商无法证明自己有足够的资金来应对项目过剩。开发商已经通知买家房源延迟交付,受影响的买家可以选择继续销售或取消交易。如果他们选择取消,他们可以按照合同返还押金和利息补偿。根据规定,开发商开发资金超过支出10%以上,必须向主管部门提交证明其有足够资金来源的证据,否则不能继续出售计划外住房。正是基于相对完整的监管,2003年后的香港住宅市场才不再出现“未完工”的现象。

对于计划外物业的出售,有些国家会根据项目的进度进行付款,付款的时间节点比较详细。如法国商品房预售,购买费用必须分期支付,地基完成时支付35%,主体完成时支付70%,整个项目完成时支付95%,其余5%作为押金在入住时支付。以确保开发企业按规定执行合同。

在新加坡,购房人根据房屋建设进度,分期支付一定比例的房款。甲乙双方签订购房合同后,买方先付20%,地基完成后付10%,整体框架完成,布线、车库、门窗安装等配套设施完成后付10%。20%、25%在新房空置后交付,15%在所有项目最终确认后交付。


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